Informații Autorizații Urbanism cu Kalina AI

Simplificați procesul complex de obținere a autorizațiilor de construire prin Kalina AI. Asistent specializat care oferă informații complete despre proceduri, reglementări urbanistice, acte necesare și ghidare pas cu pas pentru toate tipurile de autorizații.

Pe scurt ()

• Informații complete 24/7 despre proceduri și reglementări
• Verificare automată cerințe PUZ/PUD pentru orice adresă
• Liste personalizate de acte necesare pentru fiecare tip lucrare
• Reducere 75% a întrebărilor la ghișeu prin pre-informare
• Ghidare completă de la certificat urbanism până la autorizație

De ce este dificil procesul de autorizare?

Obținerea unei autorizații de construire este unul dintre cele mai complexe procese administrative cu care se confruntă cetățenii. Implică înțelegerea reglementărilor urbanistice (PUZ, PUD, RLU), colectarea multiplelor avize (pompieri, mediu, salubritate, etc.), documentație tehnică detaliată și respectarea unor termene precise.

Majoritatea solicitanților ajung la ghișeul de urbanism fără o înțelegere clară a cerințelor, ceea ce duce la multiple deplasări, întârzieri și frustrare. Ghișeele sunt aglomerate cu întrebări de bază despre proceduri, parametri urbanistici sau acte necesare.

Kalina AI transformă această experiență oferind un asistent specializat care cunoaște perfect toate reglementările locale, poate verifica instant cerințele pentru orice adresă și ghidează solicitanții pas cu pas prin întregul proces.

Cum funcționează asistentul de urbanism?

1Identificare tip lucrare și locație

Cetățeanul descrie ce dorește să construiască (casă, extindere, garaj, demolare, etc.) și furnizează adresa terenului. Kalina AI identifică automat parcela în baza de date cadastrală și zonarea urbanistică aplicabilă.

2Verificare reglementări urbanistice

Sistemul extrage automat din PUZ/PUD local parametrii urbanistici aplicabili: POT, CUT, regim de înălțime, retrageri, procent spații verzi, restricții speciale. Verifică dacă lucrarea proiectată este conformă.

3Generare listă acte necesare

Pe baza tipului de lucrare și a locației, Kalina AI generează lista completă și personalizată de documente necesare: certificat urbanism, proiecte tehnice, avize, acorduri vecini, certificat energetic, etc. Include și termene de valabilitate.

4Ghidare prin proces

Asistentul explică pașii în ordine cronologică: mai întâi certificatul de urbanism (30 zile), apoi proiectul tehnic, avizele necesare, depunerea documentației complete pentru autorizație. Include termene legale și sfaturi pentru accelerare.

5Suport continuu și actualizări

Pe măsură ce dosarul avansează, cetățeanul poate reveni la Kalina AI pentru clarificări, verificare status cerere, informații despre obiecții sau contestații. Sistemul menține contextul conversației pentru continuitate.

Tipuri de autorizații și informații

Autorizație construire nouă

Case, clădiri, construcții noi pe teren liber

• Verificare conformitate PUZ/PUD
• Parametri urbanistici (POT, CUT, înălțime)
• Avize necesare (utilități, pompieri, mediu)

Autorizație extindere/modificare

Extinderi, mansardări, modificări construcții existente

• Verificare POT/CUT după extindere
• Acorduri vecini dacă este cazul
• Expertize tehnice pentru structură

Autorizație demolare

Demolări totale sau parțiale de construcții

• Aviz ISU pentru planul de demolare
• Documentație tehnică demolare
• Măsuri protecție vecinătăți

Certificate de urbanism

Document prealabil oricărei autorizații de construire

• Informații despre regim juridic teren
• Reglementări urbanistice aplicabile
• Utilități disponibile în zonă

Beneficii și rezultate

Pentru cetățeni

• Claritate completă asupra procesului înainte de start
• Verificare instant conformitate PUZ pentru adresa dorită
• Liste exacte de acte - evită deplasări inutile
• Înțelegere termene și costuri estimate
• Suport 24/7 pentru clarificări în tot procesul
• Reducere semnificativă timp și costuri

Pentru compartimentul urbanism

• Reducere 75% a întrebărilor de bază la ghișeu
• Solicitanți pregătiți cu documentație completă
• Mai puține respingeri pentru acte incomplete
• Eliberare timp pentru analiza dosarelor
• Informare uniformă și corectă
• Reducere nemulțumiri și reclamații

Întrebări frecvente

Poate Kalina AI să îmi spună dacă pot construi pe terenul meu?

Da, furnizând adresa sau numărul cadastral, Kalina AI va verifica în PUZ/PUD local ce regim urbanistic se aplică, ce parametri trebuie respectați (POT, CUT, înălțime) și dacă există restricții speciale (zone protejate, servituți). Vă oferă un răspuns preliminar instant, dar pentru certitudine juridică veți avea nevoie de certificatul de urbanism oficial.

Cât durează procesul complet de la certificat până la autorizație?

Kalina AI vă explică termenele legale: certificatul de urbanism se emite în max 30 zile, autorizația de construire în max 30 zile de la depunerea documentației complete. În practică, partea cea mai lungă este obținerea avizelor (2-6 luni) și realizarea proiectului tehnic. Sistemul oferă timeline estimat pentru cazul dumneavoastră specific.

Ce avize sunt necesare pentru construcția unei case?

Avizele necesare depind de locație și tip construcție. Kalina AI generează lista personalizată, dar de regulă sunt necesare: aviz ISU (pompieri), aviz mediu (pentru epurare), acorduri furnizori utilități (apă, gaz, energie), eventual aviz Apele Române (dacă e lângă cursuri de apă) sau aviz protecție patrimoniu (în zone protejate). Sistemul include contacte pentru fiecare.

Pot solicita autorizația fără arhitect?

Pentru majoritatea construcțiilor noi și modificărilor importante este obligatorie semnătura unui arhitect autorizat pe proiectul tehnic. Kalina AI vă explică când este obligatorie asistența tehnică și poate recomanda găsirea unui proiectant. Pentru lucrări foarte simple (garduri, anexe mici) pot exista excepții - sistemul vă informează pentru cazul specific.

Ce se întâmplă dacă construiesc fără autorizație?

Kalina AI vă informează despre consecințele construirii fără autorizație: amenzi, demolare pe cheltuială proprie, imposibilitate de branșare la utilități, probleme la vânzare/moștenire. Sistemul poate ghida și către procedura de regularizare dacă este posibilă pentru construcții executate fără autorizație.

Simplificați procesul de autorizare în primăria dumneavoastră

Reduceți cu 75% solicitările la ghișeu prin informare automată cu Kalina AI.

Solicitați o demonstrație

Autorizații Urbanism cu Kalina AI